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Die Stadt Oberlungwitz beauftragte die SWO GmbH ab den 01.01.2003 im Rahmen eines Gebäudemanagementvertrages zur Verwaltung und Bewirtschaftung aller städtischen Gebäude.
Dazu gehören: das Rathaus,
 
die Humboldt- und Pestalozzi-Schule,
 
die Turnhallen „Erlbacher Str. 19“ und „Pestalozzi-Schule,
 
die Gaststätte „Zur Post“,
 
die Feuerwehr, Bibliothek u. die Friedhofshalle
In diesem Zusammenhang erfolgte die Übernahme von zwei Hausmeistern von der Stadtverwaltung.

Im Rahmen des Gebäudemanagementvertrages konnten seit 2003 die geplanten Reparatur- und Investitionsmaßnahmen unter der Regie von SWO bzw. in Zusammenarbeit mit dem jeweiligen Planungsbüro realisiert werden. Umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden in den Schulen, speziell zur Einhaltung der Brandschutzbestimmungen, durchgeführt.